Loi pinel: La loi Pinel est un dispositif d’exonération fiscale pour réduire votre impôt.

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Qu’est-ce que la loi Pinel?

En vigueur en janvier 2015, la loi Pinel est un système d’exonération fiscale permettant aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt. Ceci est éligible comme investissement immobilier locatif. Pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal, le bien doit être neuf et être situé dans une zone éligible à la loi Pinel.

Comment ça marche?

Réduction d'impôt entre 12% et 21%

Le principe est simple, suite à l’engagement locatif de votre investissement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt entre 12% et 21% le prix d’achat de la propriété. Celui-ci est déterminé en fonction de la durée de l’engagement locatif 6, 9 ou 12 ans.

Eexemple : l’achat du bien pour un prix de revient (montant d’acquisition + frais) de 150 000 € et avec un engagement locatif de 9 ans vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 3 000 € par an, soit un total de 27 000 € (3 000 € x 9 ans) sur la durée de l’engagement locatif.

Loi de Pinel: les zones dites tendues

Les investissements sont en les zones dites tendues. Ces zones sont définies par le gouvernement comme des zones où la demande de logements dépasse l’offre.

Pas besoin de contribution personnelle

Cet investissement ne nécessite pas pas nécessairement une contribution personnelle. Au contraire, tout l’intérêt réside dans le recours à l’emprunt, afin de profiter au maximum de l’effet de levier du crédit.

Contrairement à la loi Duflot, le dispositif Pinel, sous certaines conditions, permet louer le bien à la famille de l’investisseur. Ainsi, il est désormais possible d’acheter de nouveaux logements et de louer aux enfants ou aux parents, tout en bénéficiant de l’avantage fiscal du régime Pinel.

Et après ?

À la fin de la période de location, l’investisseur est libre de disposer de son bien. Il est alors possible:

  • poursuivre la location pour générer des loyers, et donc par conséquent des revenus supplémentaires.
  • revendre le bien et ainsi bénéficier du capital résultant de la différence entre le prix de vente et le montant du prêt en cours – pour occuper le bien. Ceci en tant que résidence principale ou secondaire.
  • louez votre propriété dans le cadre de la société de location meublée non professionnelle et profitez de ce programme très avantageux sur le plan fiscal.

Important : Investir dans la pierre est un investissement à long terme, c’est pourquoi il vaut mieux envisager des périodes de stockage d’au moins 9 ans et plus.


À noter : Le dispositif issu de la loi de finances 2015 est prolongé jusqu’en 2021. L’investissement Pinel est limité à deux immeubles par an, jusqu’à un plafond de 300 000 €

Avantages?

Éligible à la loi Pinel
  • Réduisez vos impôts
  • Construire un patrimoine
  • Générer des revenus supplémentaires
  • Préparez-vous à la retraite
  • Assurer la protection du conjoint et de sa famille, via l’assurance décès invalidité liée au prêt

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