Loi pinel: L’immobilier se porte bien en Finistère – Bretagne






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Les notaires du Finistère ont fait le point, ce jeudi, à Brest, sur les chiffres immobiliers du département. Ils sont généralement bons, en ligne avec les précédents.

La hausse modérée des prix se poursuit. En Finistère, en 2019, les prix médians (la moitié des biens sont moins chers, l’autre moitié plus cher, ce n’est pas le prix moyen) ont connu une augmentation modérée, d’environ 4,6% pour les appartements et 4,2% pour les maisons. « Il a également été modéré ces dix dernières années ici, ce qui rend le département très accessible aux primo-accédants », a expliqué Olivier Gautier, président de la chambre notariale du Finistère.

Le prix médian d’un ancien appartement est de 1 360 € le mètre carré (+ 4,6%), celui d’un appartement neuf de 2 980 € (-3,5%). Pour les maisons anciennes, le prix médian est de 148 000 € (+ 4,2%). Plus localement, 160 000 € à Landerneau, 104 000 € à Morlaix, 85 000 € à Carhaix. Concernant les terrains à bâtir, le prix médian s’élève à 45 000 € (en baisse de 2%). Bien sûr, il existe également des écarts importants entre la moyenne de 25 000 € à Carhaix et 75 000 € à Fouesnant, par exemple, avec moins de surfaces sur le littoral. La tendance générale est à la baisse dans certaines régions.

Les volumes de ventes augmentent fortement. Pour la sixième année consécutive, l’immobilier a vu son volume augmenter. Il est de 10,5% pour les maisons et de 22,8% pour les appartements, malgré une baisse des ventes d’appartements neufs due à la suspension de la loi Pinel (qui revient dans certains endroits comme Brest et certaines communes de la métropole). Les ventes de terrains ont augmenté de 1,9%.

Niveaux proches de ceux d’avant la crise de 2008. «Le marché est sain. En volume de transactions, nous atteignons presque le double par rapport à 2009, au moment de la crise et en prix, nous avons retrouvé celles de 2004 ou 2005 », précise Olivier Gautier. « L’immobilier est un havre de paix, avec des rendements qui peuvent facilement atteindre 7 ou 8%, qu’on ne retrouve pas ailleurs », a expliqué Valérie Le Gall, notaire à Brest. Et les taux d’intérêt restent très bas.

Rénovez l’ancien en ville. Les incitations fiscales donnent certains résultats, dans la rénovation des quartiers dégradés. Les opérations Coeur de Ville, l’appareil Denormandie, une sorte de Pinel de l’ancien (sous certaines conditions, mais uniquement à Morlaix et Quimper, dans le Finistère, peut-être demain à Brest?) Y en a-t-il pour cela. Mais certains ont peur du travail à faire et surtout des mauvaises surprises.

Douceur de vivre. Enfin, sans parler de la vague de réfugiés climatiques, les Bretons vivant dans le sud de la France reviennent de plus en plus en Bretagne, pour retrouver un certain climat doux. Les gens du sud de la France ne les suivent pas encore.

Un documentaire de 26 minutes est diffusé ce vendredi à 17h30. sur Tébéo, rediffusée samedi à 11h30 et 14h et dimanche à 15h45

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