Loi pinel: Loi Pinel: les pièges à éviter

La loi Pinel offre aux particuliers la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à un investissement immobilier neuf. Cependant, comme tous ces types d’engagement, des risques existent pour ceux qui ne sont pas vigilants. Afin de tirer le meilleur parti de votre investissement, découvrez les pièges à éviter lors de l’achat sous la loi Pinel, avec Quintésens.

1. S’engager sur un coup de tête

C’est probablement l’un des plus grands Les pièges de la loi Pinel à éviter. S’engager dans l’achat de nouveaux logements ou pour rénover entièrement est donc un investissement lourd. Il est essentiel de bien comprendre la loi Pinel et ses enjeux: certes la réduction d’impôt est intéressante – jusqu’à 63000 euros pour une location sur 12 ans – mais vous investissez avant tout dans un bien immobilier qui doit répondre à des exigences géographiques, écologiques et modernes.

Et, comme pour tout investissement, des risques existent. En tant que futur propriétaire, sachez donc que cet engagement dure au moins six ans et demandez-vous: « Pourquoi est-ce que j’achète? », « Où acheter et à quel prix? », « Puis-je assumer cet investissement? « .

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2. Investir au mauvais endroit

Autre Piège à loi Pinel à éviter : la localisation. Contrairement à l’achat de votre résidence principale en fonction de vos propres sentiments, un investissement dans le cadre du système Pinel doit être réalisé dans une zone éligible. Depuis 2018, pour bénéficier des avantages liés à la loi, le logement doit être localisé dans les zones:

  • A bis: Paris et ses 29 communes environnantes;
  • A: Île de France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille et la partie française de l’agglomération genevoise;
  • B1: Toutes les métropoles de plus de 250000 habitants, la grande couronne parisienne et certaines communes à loyers élevés (par exemple Annecy, Bayonne, Chambéry, etc.), la Corse et les autres îles non reliées au continent, les départements d’Outre-Mer.

Au-delà de la zone géographique, il est important de prendre en compte la demande sur le secteur où vous allez investir, l’objectif étant de trouver rapidement un locataire. Par exemple, n’achetez pas de studio dans un quartier familial où les gens recherchent principalement un T3. De même, l’hébergement à proximité des transports, des écoles / universités ou des commerces sera plus attractif.

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3. Réglez le loyer trop élevé

De Les pièges de la loi Pinel à éviter, la question du loyer reste importante. L’objectif principal: offrir un prix attractif et compétitif afin de trouver rapidement un locataire. Dans le même temps, le loyer fixe doit également vous intéresser, en tant que propriétaire, afin de rentabiliser cet investissement. Il est conseillé de se renseigner au préalable sur le montant des loyers fixés dans le secteur où vous envisagez d’investir.

Cependant, la loi Pinel fixe un plafond de loyers, en fonction de la zone géographique et de la superficie de votre bien. Les plafonds sont les suivants:

Zoné A bis À B1
Prix ​​au m² 16,83 € 12,50 € 10,07 €

4. Ne pas être avisé

Le système Pinel ayant des avantages majeurs, principalement fiscaux, ce type d’investissement est tentant. Cependant, compte tenu de tous les aspects à prendre en compte, investir seul peut présenter certains risques. Afin d’être sûr de réaliser l’opération la plus intéressante, mais surtout d’éviter les différents pièges liés à la loi Pinel, il est fortement recommandé d’être accompagné et conseillé par des professionnels. Tant en termes d’investissement que de réduction d’impôt, une expertise externe augmentera les chances de réussite de votre projet et de votre investissement locatif.

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