Loi pinel: Loi Pinel: tout sur les investissements locatifs dans la loi Pinel 2018

Si tu veux payer moins d’impôt pendant un Patrimoine immobilierpourquoi ne pas profiter de Pinel ? Cet appareil permet une déduction fiscale allant jusqu’à 21% du prix d’achat d’un nouveau logement

Pour rappel, l’avantage fiscal de Appareil Pinel devrait être supprimé fin 2017, mais le gouvernement souhaitait le conserver pendant 4 ans. C’est une bonne nouvelle, d’autant plus que cette mesure a permis de soutenir le secteur de la construction en France ces dernières années.

Bien sûr, en choisissant lePinel Law InvestmentNe devenez pas seulement propriétaire d’une propriété neuve, mais bénéficiez également d’allégements fiscaux jusqu’à 63 000 € et participez à la relance de l’économie!

Instruction de couverture Loi Pinel 2019

L’avantage fiscal de la loi Pinel

Avec le Appareil Pinel, Le gouvernement encourage l’investissement des particuliers dans un secteur en crise, tout en prévoyant: Augmentation des offres de location sur le marché.

En effet, le contribuable français peut Déduction fiscale jusqu’à 21% sur le montant de son investissement, où les lois Scellier et Duflot ne prévoyaient qu’une réduction de 13% et 18%.

Profitez-en avantage fiscall’individu doit investir dans de nouveaux biens immobiliersrépondre aux normes écologiques du bâtiment et s’engager à le louer pour une durée 6, 9 ou 12 ans, Ces trois niveaux se correspondent Réductions d’impôt de 12%, 18% ou 21%,

Avec un investissement de 160 000 €, le contribuable peut bénéficier des avantages suivants:

  • 19.200 € de réduction, d. H. 3200 euros par an pendant 6 ans
  • 28.800 € de réduction, d. H. 3200 euros par an pendant 9 ans
  • 33.600 € de réduction, d. 2800 euros par an pendant 12 ans

L’investissement est donc considérablement réduit et garantit celui du propriétaire immobilier rentable, d’autant plus que Loi de Pinel maintenant autorisé Location à la progéniture et à la progéniture,

Bénéficiez du système Pinel

Pour en profiter Avantages de l’appareil Pinell’investisseur doit respecter certaines conditions relatives à la qualité du bien, sa situation et sa gestion locative.

L’hébergement sélectionné doit répondre aux conditions suivantes:

  • être neuf ou rénové
  • bénéficier du label environnemental BBC 2015 ou RT 2012
  • en construction (par un organisateur ou par l’investisseur)
  • doit être rempli dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de site (DOC)
  • être loué dans les 12 mois suivant l’achat de la propriété

Le logement doit être loué dans les conditions suivantes:

  • sur une période de 6, 9 ou 12 ans
  • comme résidence principale
  • non meublé
  • selon la limite de loyer fixée par la loi Pinel

Le logement doit être dans la zone A à, A ou B1 de la nouvelle zone de zone ou la « zone pinel », qui définit les zones de marché immobilier « étroites »:

  • Zone A à: Paris et proche banlieue
  • Zone A: reste de l’Île-de-France, Côte d’Azur, Marseille, Lyon, Montpellier
  • Zone B1: villes de plus de 250 000 habitants, Corse, départements et territoires d’outre-mer ainsi que les villes à fort marché immobilier (Bayonne, La Rochelle, Annecy …)

à savoir: Les appartements de la zone B2 (villes de plus de 50 000 habitants) peuvent également bénéficier du système Pinel si la préfecture l’approuve.

Enfin, l’investissement doit répondre aux conditions financières suivantes:

  • Ne dépassez pas 5 500 € par mètre carré
  • Ne pas dépasser la somme de 300 000 € (maximum deux appartements par an)

à savoir: Selon la loi, la réduction d’impôt est limitée au montant de l’impôt sur le revenu à 10 000 € et ne peut être transférée d’une année à l’autre.

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Conditions de location selon la loi Pinel

Dès que la propriété a été achetée selon conditions requises par l’appareil Pinelle propriétaire doit respecter deux limites supérieures lors de la location:

Ils sont encadrés par une grille de quantités maximales par mètre carré en fonction de la Localisation du logement dans le zonage Pinelet donc une régularisation du marché locatif:

  • Zone A à: 16,83 € / m²
  • Zone A: 12,50 € / m²
  • Zone B1: 10,07 € / m²
  • Surface B2: 8,75 € / m²

à savoir: Ces quantités maximales par mètre carré doivent être comprises sans frais et peuvent varier en fonction de la superficie de l’hébergement et du marché locatif.

La limite de ressources pour les locataires

Afin de donner aux ménages à revenus modestes un meilleur accès au loyer, la limite supérieure des ressources des locataires limite le revenu annuel maximum en fonction de la zone de pinel concernée et de la composition du ménage:

la composition du ménage Zone A à Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 971 € 36 971 € € 30,133 € 27,120
couple € 55,254 € 55,254 40 2414 € 36 216 €
Simple ou couple + 1 pers. dépendant € 72,433 € 66,420 48 393 € € 43,554
Personne seule ou couple + 2 pers. dépendant 86 479 € € 79,558 58 421 € 52 579 €
Personne seule ou couple + 3 pers. dépendant 102 893 € € 94,183 € 68,725 € 61,853
Personne seule ou couple + 4 pers. dépendant € 115,782 105 985 € 77 453 € € 69,707
Augmentation pour chaque toxicomane supplémentaire + 12 900 € + 11 809 € + 8 641 € + 8 641 €

Investir à Paris, Bordeaux ou Montargis sous la loi Pinel

Nous suggérons d’aller plus loin trois exemples concrets d’investissements selon les domaines concernés par la loi Pinel.

La ville de Paris se situe dans la zone A à la zone Pinel. L’investisseur qui décide d’acheter un bien immobilier répondant aux critères du système Pinel dans cette ville doit respecter les limites de loyer et de ressources des locataires de la zone A à.

Vous pouvez y louer une maison de 26 m² pour 437,58 € par mois sans frais supplémentaires (soit 26 m² x 16,83 € / m²).
Une personne seule souhaitant louer ce logement doit fournir un revenu de référence annuel pouvant atteindre 36 971 €.

La ville de Bordeaux est située dans la zone B1 de la zone Pinel. L’investisseur doit donc respecter les conditions de location applicables à ce domaine.

Un logement de 42 m² peut y être loué pour 422,94 € par mois sans charges supplémentaires (42 m² x 10,07 € / m²).
Un ménage composé d’un couple avec un enfant à charge souhaitant louer ce logement doit justifier d’un revenu de référence annuel pouvant aller jusqu’à 48 393 €.

Montargis est une municipalité de la zone B2 de la zone Pinel. L’investisseur doit donc respecter les conditions de location applicables à ce domaine.

Là, 65 m² de surface habitable peuvent être loués pour un maximum de 568,75 € par mois sans frais supplémentaires (soit 65 m² x 8,75 € / m²).
Un ménage composé d’un couple avec deux enfants à charge souhaitant louer ce logement doit justifier d’un revenu de référence annuel pouvant atteindre 52 579 EUR.

Voici une sélection de villes où vous pouvez investir dans la loi Pinel

Le succès fou de la loi Pinel

Depuis sa création, le La loi Pinel a convaincu de nombreux investisseurs, Le succès de cette solution d’avantage fiscal, qui devrait relancer le marché immobilier en France, est là.

Au premier trimestre 2015, les ventes de biens immobiliers neufs ont augmenté de près de 20% par rapport à l’année précédente. Tout au long de 2015, l’Association des promoteurs immobiliers (FPI) a enregistré une augmentation de ses ventes de 13,6%.

La part de marché des immeubles locatifs progresse de 43,8%, preuve de l’efficacité de la loi Pinel pour dynamiser l’offre locative du territoire.

la Avantages de la loi Pinel convaincre à nouveau en 2016 avec une augmentation des ventes de 14,7% au premier trimestre.

La loi Pinel en 4 étapes

  • Il est conseillé aux investisseurs de contracter une hypothèque leur permettant de le faire Déduire les intérêts du prêt du loyer payé et bénéficier de l’exonération fiscale via le système Pinel.
  • Si vous souhaitez investir dans la loi Pinel, vous devez décider Une nouvelle propriété, rénovée ou en construction, est située dans les zones A à, A, B1 ou B2 (Villes uniquement avec des décorations) par Pinel Zoning.
  • La propriété doit être louée pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Le propriétaire doit respecter les limites de loyer, mais aussi les revenus de location légalement requis.
  • Afin de pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel, le contribuable de la loi Pinel doit soumettre la « déclaration Pinel » sur la première déclaration de revenus après l’achat de la propriété.