Loi pinel: Pièges d’exonération fiscale Pinel déjouer

Vous êtes probablement l’un des Français déjà contacté par des agents commerciaux, souhaitant vous vendre un bien en exonération fiscale. Vous pouvez vous méfier, à juste titre, de ces promotions attrayantes, parfois des propositions malhonnêtes qui peuvent se retourner contre vous et vous faire perdre votre argent. Le but deinvestissement dans la loi Pinel il reste tout de même à trouver un locataire pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt accordée et à terme réaliser une plus-value grâce à son investissement locatif. Cependant, bon nombre des offres proposées par les courtiers immobiliers et les conseillers fiscaux sont de véritables pièges tandis que d’autres peuvent s’avérer être une mine d’or pour vos finances. Alors, comment triez-vous et savez-vous si vous faites le bon choix?

Critères pour éviter les escroqueries

Les premiers critères à respecter concernent:

  • la localité, certaines villes même si elles font partie du système ne sont pas recommandées
  • appartements mal conçus et mal situés, ils ne trouveront guère de locataires et de futurs acheteurs
  • l’environnement direct de la propriété dans l’appareil Pinel

Généralement, le critère de localisation est un critère inévitable pour un investissement immobilier réussi. Les vendeurs peuvent vous promettre un loyer conforme à la limite maximale fixée par la loi, mais cela n’a rien à voir avec les prix du marché actuel dans lequel vous souhaitez investir. Le laboratoire immobilier estime que ce risque est présent dans des villes comme Lentille ou Mulhouse et que nous devons rester vigilants en toutes circonstances. Aussi essentiel le choix du prix que vous mettrez certaines résidences sont vendues trop chères par rapport à leurs valeurs réelles sur le marché. Les promesses de promotions, les coupes de cheveux sont nombreuses et peuvent masquer de véritables arnaques. Pour vérifier le sérieux et la probité de votre promoteur immobilier, demandez-lui un devis complété des frais de gestion locative TTC et assurance locative.

Comment être sûr de votre investissement Pinel?

Malgré les promesses de gain, vous devez estimer la rentabilité de votre projet par rapport à vos finances actuelles et futures. Ne vous précipitez pas, faites attention aux promesses de gain assuré qui vous semblent anormales. 88% des logements sous la loi Pinel sont vendus, l’appareil est un vrai succès, et donc des pièges apparaissent parmi les offres sérieuses.

N’hésitez pas à vous entourer de professionnels qualifiés qui vous accompagneront dans votre démarche en toute confiance, sans pression, pour un investissement sûr et vraiment rentable. Les prix des logements ont augmenté avec la baisse des taux d’intérêt, anciens et nouveaux, les banques prêtent facilement tant que votre dossier est un minimum solide. C’est donc le moment idéal pour les investisseurs immobiliers, le taux d’intérêt moyen est actuellement de 1,20% et cela ne semble pas changer avant la fin de l’année si nous écoutons les dernières informations de la BCE.

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