Loi pinel: Pinel Law Simulation – Quel coût? Calcul et résultat

Quels éléments prendre en compte dans une simulation de loi PINEL?


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Le versement du prêt mensuel selon la loi Pinel


Il comprend le capital et intérêts sur les emprunts. L’intérêt sur le prêt est déductible jusqu’à concurrence du loyer annuel. Avec la loi Pinel, le paiement mensuel du prêt peut être différé pendant la période de construction du logement de partiel (capital) ou total (capital + intérêts). Cette dernière option va générer intérêt provisoire.

Le loyer


Louer en loi Pinel est défini en fonction du marché. Un plafond est fixé en fonction de chaque zone Pinel.

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Réduction d’impôt de la loi Pinel?


Le montant de la réduction d’impôt est calculé en utilisant un pourcentage du montant de l’investissement étalé sur 6, 9 ou 12 ans. Le taux de réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location.

Charges de copropriété


Généralement faible, frais de copropriété dans l’immobilier neuf sont déductibles des revenus de la propriété. Ils sont répartis entre le locataire du logement et le propriétaire.

Gestion locative


En option, il s’agit des frais liés à une société de gestion dont le mandat est de louer l’appartement, d’établir les baux, de faire l’inventaire, de faire intervenir une entreprise en cas de travaux.

Assurance de location


L’assurance locative couvre le propriétaire en l’absence de locataire et les loyers impayés du locataire.

Frais de notaire selon la loi Pinel?


Les frais de notaire seraient «réduits» dans le nouveau et sont égaux à 2% du montant de la propriété. Ils peuvent également être ajoutés au montant à financer par la banque.

Frais de prêt bancaire


Ce sont les coûts associés à l’échec de l’emprunteur à rembourser le prêt. Cela peut être un hypothèque sur la propriété ou un garantie bancaire.

Taxe de propriété


le l’impôt foncier est l’impôt du propriétaire. Il est calculé en fonction des revenus du propriétaire, de l’impôt de la commune et du département. À cela s’ajoute la part de déchets ménagers généralement payé par le locataire. le taxe d’habitation est à la charge du locataire.

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Contenu du guide:

  • Le principe de la loi Pinel
  • Les 7 erreurs à ne pas faire
  • Comment choisir sa propriété
  • Témoignages d’investisseurs

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